新年之后，深圳楼市新政开端“显效”，商场组织纷繁发布了商场的亮眼数据。深圳贝壳研究院发布的监测数据显现，2月18日至2月21日，深圳新增客源量、带看量比照新年假期前四天（2月6日至2月9日）录得大幅添加，其间新增客源量添加340.3%，带看量添加1288%。来访数据的提高，也带来了成交量的回暖。深圳华夏发布的数据显现，2月19日至2月25日，深圳楼市新房住所共成交231套，环比上涨1676.9%；二手住所共成交666套，环比上升974.2%。深圳楼市，好像盼到了“小阳春”。这首要是源于，2月7日深圳优化了楼市相关方针，首要的调整是深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住所，独身限购1套以及非深户社保要求降至三年。方针调整带来了一波购买力入市，商场短期也有呼应，但这种趋势持续时间还有待调查。21世纪经济报导对房企、中介及项目出售等的多方采访了解，现在大都项目的带看量比照新年前有显着的提高，但有显着暴升的项目大都是由于“降价显着”，而在成交端，张望心情依然严峻，且由于深圳现在大都在售项目均为央国企操盘，定价战略更为审慎，导致出货会相对滞后。深圳楼市的“小阳春”，将至未至。“小阳春”来了？深圳现在大都在售的楼盘，在节后都有不错的体现。新年后深圳首个入市的楼盘杰出九珑发布的数据显现，其推出249套房中，终究售出183套，去化率约73.5%。这一楼盘坐落深圳南山区，存案均价约8.69万元/平方米，折后7.9万元/平方米，面积段为83平方米-119平方米。除了杰出九珑录得高去化率以外，深圳许多楼盘也纷繁发布“喜报”。例如，坐落宝安的鸿荣源珈誉府于2月24日敞开样板间，当天共有3500批客户来访；绿景白石洲在新年后的一周也录得1.3亿元的成交。从数据来看，深圳楼市也好像迎来了“暴升”。深圳华夏发布的数据显现，2月19日至2月25日，深圳楼市新房住所共成交231套，环比上涨1676.9%；二手住所共成交666套，环比上升974.2%，不论是新房仍是二手房，均有近十倍及以上的涨幅。克而瑞对此剖析称，深圳节后首周全体成交量大幅上升，首要是遭到新年长假的影响网签阻滞，成交规划较低，开工后网签上升所造成的。
可供比照的是，深圳华夏发布数据显现，本年1月，深圳新房成交2568套，环比跌落31.5%；二手住所成交3463套，环比下滑2.3%。以此核算，深圳新房1月的周均成交量为642套，二手住所周均成交约866套，与节后首周的状况比照，深圳楼市显着还在缓慢康复。一位深圳房企的营销担任人在承受21世纪经济报导采访时也表明，“数据环比体现非常好，首要仍是基数很低。由于本年有个现象是，节前深圳的返乡潮来得特别早，所以2月初成交根本没有，节后体现是比节前要好许多，但说商场体现很好不太精确，便是正常的体现。”数据背面，商场的张望心情依然严峻。21世纪经济报导分别从罗湖、南山和龙岗的楼盘取得的状况显现，现在非新开楼盘的来访数据体现并没有显着的改变，而决议楼盘带看量和成交量变化的关键要素，便是价格。坐落龙岗的一个央企楼盘出售对21世纪经济报导表明，“上星期末咱们楼盘的来访量体现一般，首要是由于咱们周边有一个楼盘推出了几套特价房，人流都被招引过去了。节后咱们的楼盘有一点热度，可是不显着，或许也有被周边楼盘分流的联系。”据21世纪经济报导了解，现在深圳一手房调价的起伏仍有“隐形红线”，假设实践价格为存案价的八五折或许更高扣头，则将触及从头存案，现在大都在售的央国企楼盘会控制在这个范围内，因此会呈现“降价降不动”的状况，这也为去化带来了必定的压力。优化空间犹存深圳楼市能否稳住“温吞回暖”的趋势，除了一二手房的出售状况外，库存也是重要影响要素。从现在状况来看，深圳二手房挂牌量依然维持在高位，去化周期也较长，这些都影响了商场回暖的脚步。据深房中协发布的数据，到2024年2月26日，深圳二手房挂牌量为5.19万套，较前一周添加2176套。以此核算，深圳二手房的去化周期依然挨近15个月，显现去化压力较大。此外，据乐有家研究中心数据，深圳上一年新增一手住所582.7万平方米，同比上涨28%；上一年年底库存面积打破500万平方米，到达517.88万平方米，创下前史新高，较2024年年底添加28%。跟着楼市进入“买方商场”，购房者的心情愈加慎重。一位有意在深圳购房的人士对21世纪经济报导剖析以为，“从上一年看房到现在，越看越觉得不知道什么时候应该下手。有些在看的房子，一降价就能卖掉，可是我也并不是非常刚需，所以就渐渐看，总觉得还能再降。”库存居高不下的前提下，深圳楼市持续回暖还需有其他要素的催化。一位总部坐落华南的房企中层办理人士对21世纪经济报导剖析以为，类比广州的状况，广州限购根本上是放开了，可是商场行情也没敏捷转暖，现在中心区域的楼盘出售状况也没有见到“活泼”。“深圳方针力度在咱们看来是脚步比较小的，并且深圳对方针的反响也通常会比较‘慢’，所以尽管节后看来有康复，但假如没有其他方针的助力，商场应该也不会有显着改变。”上述房企中层办理人士以为，现在从方针的效能来看还比较有限，他以为，后续深圳有望从外围区域对限购限贷方针进行优化，这有望进一步激活商场。当时的商场环境下，不乏一些达观派以为“小阳春”非常有望。其间，乐有家就研判以为，2月19日至2月26日，深圳二手住所成交量现已挨近2024年3月的“小阳春”水平，比照新年前上涨近8成，比照2024年新年后首周上涨63%。门店二手带看量比照新年前上涨近200%，比照2024年新年后首周上涨3成。乐有家营销总裁贺玲也称，现在商场心情好转，节后买卖反弹显着快于上一年，估计小阳春可期。假如连续这一趋势，3月商场实践成交量或可破5000套。深圳华夏也以为，新年后，楼市人气上升，上星期新房住所、二手住所成交量上升较大，估计未来一段时间内商场成交量仍会持续上升。新政来袭后，深圳楼市有人看到了期望，有人仍在张望。利好还在不断传来，深圳楼市“小阳春”还在路上。
