周围房价7万，这种房子只卖3万多？购房者“百交通银行601328万元买单身宿舍”，项目方突然炸雷

或许很多人听都没听过，这个国际上的住所，除了普通住所、商务公寓外，还有一类房子叫“独身宿舍”。

不少这类房子都标榜自己“地段中心、配套高端”，而且价格“廉价”，更为要害的是还不限购不限贷。

在寸土寸金的深圳，就有人非常“胆大”地买了这种房子，现在面对开发商请求破产，白白交了首付甚至全款，却拿不到房子。

日前，深圳宝安一个名为天谷大楼的项目接近交房，却被曝出开发商被债款人请求破产重整，约331套房源已处于司法查封状况。

发现，此开发商为深圳市华讯方舟出资有限公司（以下简称华讯出资），法定代表人吴光胜，母公司为华讯方舟科技有限公司。

来历：华讯出资

曾声称第二个“南山科技园”

深圳第二个“南山科技园”公寓，精装交楼、通燃气、户户带阳台，总价只需172万元、120万元甚至100万元……看到这些信息，你会心动吗？

中介的推介

其实这些中介推介的这类房子叫“独身宿舍”，一个更为专业的姓名是工业配套宿舍。据了解，一般房地产出售项目性质分为住所、商业、作业、商务公寓、工业配套宿舍等类型，其间工业配套宿舍近些年被商场包装成了“类住所产品”，以不限购不限贷、贱价等“特征”被大举叫卖。

工业配套宿舍简略来说就是在工业用地上，配套建造了一些能够用于寓居的宿舍，出售目标为企业，依据深圳此前的规则，购买工业配套宿舍的主体需为“经依法注册挂号的企业”。

这一次爆雷的项目名叫天谷大楼，深圳住建网站显现，这一项目是由深圳市华讯方舟出资有限公司开发的，天谷大楼项目2024年获批预售房源为1105套，预售总面积75087.05平方米，运用年限为50年，房子用处为独身宿舍、工业研制用房，土地用处为新型工业用地。其间用处为“独身宿舍”，总套数为993套。

图片来历：深圳住建揭露信息显现，2024年，吴光胜与新安实业董事长刘佳辉别离代表华讯方舟和新安实业落笔签字，落定华讯方舟我国天谷（深圳）项目。

2024年8月，我国天谷举办奠基仪式，彼时吴光胜说话称，天谷选用的是以“产权换股权”这一全新的运营方法。

在中，还提及“以‘产权换股权’方法推进华讯方舟我国天谷项目成功落地”。

天谷大楼项目在2024年7月15日获得了预售许可证，也就是说这些项目的确是合法出售的，但购买人需求是企业。一起，天谷大楼的地理位置为深圳宝安区的中心地段，现在该地段商务公寓的价格到达每平方米7万元甚至更高，但天谷大楼的独身宿舍价格在其时却是只要每平方米3万多元。

其时这个项目的宣扬定位较为高端，深圳宝安区对天谷项目同样是寄予厚望，将这一项目称为“千亿级项目”，建成后将是国内首个集卫星互联网研制、商业运营、工业集合、工业孵化演进的全工业链立异工业园，建成后将成为亚洲甚至国际卫星互联网工业集聚区。

图片来历：深圳在线

明星项目爆雷！

开发商已资金干涸

没想到的是，这样一个充溢魅力且能够实现在深圳“曲线购房”的项目竟然爆雷了。

距今两年，天谷大楼项目接近交给日期，但业主却等来了开发商的破产重整音讯。

3月31日，深圳市中级人民发布（以下简称）。

显现，华讯出资破产重整已在2024年3月10日被裁决受理。经深圳市中级人民初步查明：请求人深圳市前海田歌出资处理有限公司享有对被请求人华讯出资的到期合法债款769000元。经听证查询，华讯出资资金干涸，无法承当在建天谷项目工程的续建作业，已显着堕入财政窘境。

事实上，在2024年11月，就有购房者发布了，表达了对天谷大楼无法交给的忧虑。在这条下，也有人在本年5月1日时，称现已收到了公司债款申报书。

图片来历：

需求留意的是，华讯出资公司的姓名中包括有“华讯方舟”4个字，让人很简单联想到上市公司华讯方舟。启信宝显现，华讯出资公司并不在上市公司系统内，但二者出自同一个母公司——华讯方舟科技有限公司，是“兄弟公司”，现在二者更是“难兄难弟”，都堕入了深深的债款危机。

331套房源被司法查封

业主该何去何从

还指出，华讯出资首要财物即天谷项目在建工程，而该工程存在变现困难的状况，且现状变现或许导致工业价值大幅贬损，已显着损失清偿才能，上述财物显着不足以清偿悉数债款。我国（深圳）天谷项目主体结构现已完结封顶。

启信宝数据显现，华讯出资已列为被执行人，被执行总金额约20.29亿元。

而在深圳市住建的网站中，天谷大楼项目部分预售房源现已显现为“司法查封”状况，即指房子被司法确定。整理发现，天谷大楼的D座约有197套房源、E座约有134套房源均处于“司法查封”状况，算计被锁房源约331套。

图片来历：深圳住建

那么，这类房子被司法查封的业主应该怎么办？应该怎么保护自己的权益？

北京大成律师事务所的合伙人刘子孺律师在承受采访时表明，从某种角度上讲，依据相关法律规则，假如的确现已支付了相关的购房款，而且相关预售合同也处理了存案挂号手续，业主的房子应该是能得到保证的；假如业主建议要求索回购房款，则相关的购房款并不具有相关的优先性，能否终究拿回悉数金钱，取决于债款金额的巨细。

业主们能够向大街和部门反映状况，后续能够提出诉讼来承认自己的权益。不过，业主的房子终究能否得到保证，取决于后续项目是否终究能顺利完结建造，交给以及处理不动产权证。深圳已堵住这一缝隙

天谷大楼项目的房子用处为独身宿舍、工业研制用房，只能以公司名义购买。前几年，深圳有不少相似项目，有些能够让个人经过注册空壳公司的方法购房。但近一两年深圳一直在严控此类项目的购买途径。

2024年1月，（以下简称），根本堵死了个人经过建立公司购买工业配套宿舍的途径。

显现，工业配套宿舍的受让人应是经依法注册挂号且在工业配套宿舍地点行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其间，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研制用房的，其建筑面积不得低于300平方米。

在发布时的媒体通气会上，深圳市规划和自然资源组成员王爱朝表明，2024年方针要求工业楼宇和配套用房的受让人只需是依法注册挂号的企业即可，条件相对宽松，导致一些自然人经过注册公司的方法购买工业楼宇或配套宿舍用于寓居，工业空间呈现类住所化的问题，亟需进一步标准工业楼宇及配套用房的受让人资历条件，保证工业空间真实服务于工业开展。

也就是说，今后购买这类配套宿舍，除了建立企业之外，还需求首要具有1000平方米的厂房或许300平方米的研制用房。