深度丨高期货股指考试网页增长低房价，长沙做对了什么？

你怎么看长沙的房价？当把这个问题抛给长沙市民时，得到的答复大多是压力不大，比较舒适。

近来发布的上半年经济运转数据显现，长沙站上了“C位”（中心方位）：在2024年GDP总量排名20强城市中，2024年上半年长沙以2.2%的GDP增速位列榜首。与此一起，7月份一则“深圳住建前往长沙取经”的音讯，又引发各地对长沙低房价的热议。长沙，能否成为一个不靠土地财务开展经济的样本？

深圳大学博士后杨海波在承受采访时表明，低房价招引人口、工业集群推进经济开展，这是长沙未来开展的首要逻辑。人是经济开展的底子，“人才是榜首资源”，只需长沙坚持“房价凹地”的安稳预期，人才会连绵不断流向长沙。一起，低房价和低租金也会招引大批企业过来，尤其要承接住珠三角、长三角的工业搬运，未来可期。

到现在，深圳、杭州、南京、东莞、宁波等2024年上半年楼市炽热的城市，无一例外加码了楼市调控。有长时刻重视房地产方针走向的人士向表明，大城市楼市调控趋“长沙化”，或为时不远。

长沙人的小确幸

“咱们是省会里头房价最低的城市嘛！压力没那么大。”

“房价还好，我才作业几年，就稀里糊涂地把房贷还完了。”

“曾经在深圳首付的钱，回长沙全款买了个房。”

“舒适，决断回长后，两年时刻房子妻子孩子车子都有了。”

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承受采访的长沙市民，对长沙的房价遍及感到压力不大，比较舒适。

中房协与禧泰数据协作发布的最新数据显现，长沙房价均价刚刚1万元出面。这个价格放在全国来说，实属亲民。现在全国房价过万的城市超越70座，浙江省一切地级市房价已悉数过万元。假如放在中部省会城市来看，也是最低：武汉均价挨近1.9万元，合肥均价1.65万元，郑州均价1.43万元，南昌1.28万元。

贝壳找房显现的长沙各区县最新价格

与之相对的是，长沙经济开展势头不错。近来出炉的2024年上半年经济运转数据显现，长沙上半年GDP增速2.2%，位居2024年GDP过万亿城市增速排行榜榜首名。这并非偶尔，2024年全国有17个城市GDP过万亿，其时长沙即以8.1%的GDP实践增速，排名万亿沙龙榜首。

房价低、GDP增速亮眼，这是许多地方仰慕的开展形式。那么，长沙的增加动力来自何方？第二工业体现微弱是要害。依据“长沙发布”发布的信息，本年上半年，全市规划以上工业增加值增加3.9%，比1～5月提高1.2个百分点，比一季度提高2.3个百分点；全市高技术制作业增加值同比增加20.1%，高于规划以上工业增加值增速16.2个百分点。

固定资产出资增加较快也是一大亮点。上半年长沙固定资产出资增加4.0%，其间5000万元以上项目、亿元以上新开工项目完成出资别离增加29.2%和58.5%。一起，上半年该市整体居民人均可支配收入25777元，同比增加4.8%，比一季度提高3.0个百分点。

占有宜居宜业优势的长沙，接连12年当选我国“最具幸福感城市”，且跻身2024年网红城市全国八强，名列中部榜首。

楼市调控的“长沙化”

从深圳到长沙，高铁不过3小时左右，每天对开50多趟列车，交通十分便当。7月8日，深圳住建一行10人，前往长沙住建“沟通房地产商场管理经验”。

纵观长沙的楼市调控，也是一个不断“打补丁”的进程。自2024年开端，为了遏止房价过快上涨，康复房地产商场秩序，长沙先后打响“房价保卫战”、“反炒房攻坚战”，相继出台“318”、“520”、“923”系列调控方针和“625反炒房”9条办法，从项目监管、土地出让、购房资历、户籍管理、冲击炒房等多个方面临楼市打出调控“组合拳”，全面阻塞投机炒房通道。

现在， 长沙的限购和限售方针是：本地独身户籍或非本地户籍家庭，限购一套商品住宅；已婚以家庭为单位限购两套，且获得不动产权属证书满4年后方可购买第2套；外地户口需接连交纳24个月社保或个人所得税方可限购一套。限售方面，居民四年限售，企业五年限售。

此外，长沙经过很多供应土地，根绝人为制作缺少。从2024年到2024年，长沙土地供应面积挨近9000万平方米，仅2024年就供应了2600多万平方米。

一家头部地产商的长沙出售处负责人告知，在调控之前，他们项目触摸的外地客户较多。调控后外地客户因无法处理购房资历，再加上四年才干买卖，出资客现已很少了，基本上以刚需为主。他看好长沙楼市的开展潜力，新的土地拍卖价格一直在上涨，限价在逐渐举高，长时刻来讲，房价会与长沙城市位置匹配。

从长沙多个地产中介处得知，现在长沙二手房商场低迷，购房客户主体对错长沙户籍、但在长沙作业的刚需自住客，尤以湖南省内其他地市人员较多。

地产中介橱窗展现的房源信息

数据也佐证了这一点。长沙市住建供应的数据显现，本年1～5月，长沙本市户籍购房者占比70.03%，本省其他市州购房者占比26.82%，外省购房者占比3.15%；初次置业者占比81.99%，二次置业者占比17.24%。

深圳与长沙，代表我国楼市的南北极。本年一季度，易居研究院曾发布陈述称，2024年，在其测算的50个城市中，房价收入比中位数为13.3；深圳，到达35.2；长沙最低，仅6.4。房价收入比，就是指一个人不吃不喝多少年能够在这个城市买一套房。长沙人不吃不喝6.4年可买房，深圳人则需求35.2年。

长沙做对了什么？

为什么长沙不依托土地财务，能成为GDP过万亿的城市呢？

杨海波以为，一是长沙的城市中心并不显着，呈现出多中心的开展态势，因此无法构成大面积的高房价区域；二是长沙的劳动密集型工业较少，导致长沙的省内招引力不如其他省会，并且湖南人去珠三角工作和创业的较多；三是从房源供应跟得上需求；四是长沙的第三工业占比较大，能供应足够的财路；五是长沙市自动作为，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”思维，具有前瞻性和引领性。

长沙高铁西城片区建设项目树立

在楼市调控上，长沙做对了什么？杨海波表明，一是合理、科学、高效地制定方针，在很多的调研与反应中构成了有利于长沙久远开展的调控方针；二是把控土地出让环节，比如在试点地块采纳“熔断+摇号”的限价机制；三是在冲击“炒房”的一起，有用供应房源供应；四是坚持方针战略定力，构成在长沙不能炒房的预期。

在采访中也发现，长沙市民关于炒房并不热心，“不涨不跌，没什么好说的。”很多人没有尝过房产价值飙升的甜头，所以没有出资买房的认识。

80后刘顺是土生土长的长沙人，爸爸妈妈买了3套房，爸爸妈妈住一套，一套租借，还有一套是爸爸妈妈给他买的婚房，170多平方米。“都是一次性付款，咱们不习惯按揭。”刘顺是专车司机，太太在医院上班，收入比他略高，并且安稳，他们家庭名下只要一套房产，依照长沙的方针，能够再买一套房。

“我老婆想买，因为她想把公积金用起来，说她们医院的小姑娘都买房，我不同意，人家小姑娘买房可能是她们没有房，咱家有三套房，还买什么房呢！”刘顺觉得没必要买房，“咱们家那个70来平的小房子，租出去一个月才2000块，没什么钱赚。”