首批！“第三支箭”涨停还能买么新政满一周，这两家房企抛出定增方案

股权融资松闸的“第三支箭”方针发布后，A股上市房企纷繁拥抱新政，火速谋划定增融资事项。

·计算，自11月28日证监会宣告康复涉房上市公司并购重组及配套融资、康复上市房企和涉房上市公司再融资以来，短短一周内，已有福星股份、世茂股份、北新路桥、万科A、华夏美好、大名城、新湖中宝、六合源等近10家房企谋划再融资计划。

值得一提的是，白发股份和福星股份更是抛出了定增预案，可见其落地速度之快，这也是新政后榜首批预案落地的事例。

12月5日晚间，白发股份发布定增预案显现，公司拟非公开发行股票不超6.35亿股，募资不超越60亿元，用于郑州白发峰景花园项目、南京燕子矶G82项目、湛江白发新城市南（北）花园项目、绍兴金融生机城项目及弥补流动资金。公司控股股东白发集团参加认购金额不超越30亿元。

福星股份也于同日公告称，拟向不超35名特定方针非公开发行不超2.85亿股股份，募资不超13.41亿元，用于红桥城K6住所项目、红桥城K15项目和弥补流动资金。

“之前多家房企抛出的定增公告仅仅意向，并未有本质内容。而这两家房企发布定增计划，阐明在股权融资第三支箭方针发布后，上市房企再融资计划益发老练，而且落地节奏也将提速。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对表明。

白发股份控股股东参加认购

详细来看，白发股份本次非公开发行股票数量算计不超越 6.35亿股，发行方针为包含白发集团在内的不超越35名特定出资者，其间白发集团拟认购金额不超越30亿元。本次发行价格，不低于发行期首日前20个交易日公司股票交易均价的80%。

从募投项目看，白发股份征集资金净额拟用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，其间郑州白发峰景花园项目总出资35.65亿元，拟募出资金出资9亿元；南京燕子矶 G82 项目总出资48.56亿元，拟募出资金出资13.5亿元；湛江白发新城市南（北）花园项目总出资150亿元，拟募出资金出资7.5亿元；绍兴金融生机城项目总出资190亿元，拟募出资金出资15亿元；弥补流动资金15亿元。

值得注意的是，本次定增事项不会导致白发股份实控权改变。公告显现，到现在，控股股东白发集团持有上市公司28.49%股份，珠海市国资为实践操控人。假定本次定增 6.35亿股，白发集团认购金额不超越30亿元，且认购数量不低于实践发行数量的 28.49%，其他出资者认购其余部分股权，本次发行完成后，白发集团持有股份占比不低于28.49%，仍为白发股份榜首大股东。

谈及本次定增的目的，白发股东直言，履行“保交楼、保民生”方针，服务宏观经济大盘。本次募投项目地块全体坐落宜居宜商、全功能复合型的城市区域，周边灵通快捷，日子设备配套完全。项目类型为一般商品住所，方针客群以刚需或改进型为主。此外，经过本次非公开发行股票，可下降公司财物负债率，改进财务结构，增强实力。

白发股份主营业务为房地产开发与运营，聚集于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同开展区域以及长江经济带等中心城市群，其间珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、成都等一线城市及要点二线城市为公司战略开展城市。

作为国企开发商的白发股份成绩较为稳健。10月29日，该公司发表三季报显现，本年前三季度完成营收328.08亿元，同比增加14.44%；归母净利润21.11亿元，同比增加2.87%；扣非净利润21.54亿元，同比增加19.37%。

房企股权融资加快落地

值得一提的是，四季度以来，房企融资利好方针连续下发，而来自证监会的股权融资“第三支箭”新政也于上星期正式落地。

11月28日，证监会新闻发言人就资本商场支撑房地产商场平稳健康开展答问，证监会决定在股权融资方面调整优化五项办法，并自即日起实施。

此次，证监会清晰了在支撑房地产企业股权融资方面的详细方针办法，包含康复涉房上市公司并购重组及配套融资，康复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外商场上市方针，进一步发挥REITs盘活房企存量财物效果，活跃发挥私募股权出资基金效果。

新政发布次日，A股房地产板块大涨超越7%，创近7个月来新高，板块内近40只个股涨停。另一方面，在房企股权融资调整优化相关办法出台后，已有近10家上市房企泄漏拟谋划定增事项，募资投向房地产相关项目。

而本次白发股份和福星股份更是正式抛出了定增募资预案，可见其落地速度之快。此外，还有格力地产、招商蛇口等上市房企相继重启了时隔多年的严重财物重组事项。

中金公司发文表明，房企股权融资方针优化调整是里程碑式发展，上市房企有望多维度继续获益。方针目的旨在盘活存量、防备危险，保护房地产商场平稳健康开展。当时职业供需两边方针已全面转向支撑与呵护，供应侧从“榜首支箭”银行信贷支撑、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层打破，东西全面、力度较大，有助于职业信誉端困难纾解和流动性全体优化，关于短期提振商场决心和中长期促进基本面企稳均有助益。

“此次方针松动，将有利于进一步提振商场决心，上市房企股权融资规模将进一步扩展，但短期内依然限于少量优质房企。”克而瑞分析师以为，股权融资与债务融资比较，募得资金的一起也不必忧虑偿债压力，不只不会影响房企“三条红线”目标，经过加大资本金还有利于“三条红线”目标中扣预收后财物负债率及净负债率的优化，改进房企的财物负债表状况。

张骞爻

姚远