二套房契税包括哪些费用,收费标准是怎样的[省广股份]

如今有不少的朋友們都有買房的打算，大家在買房子的時候要多瞭解一下買房的相關知識，很多朋友們購買房屋的時候，對於房屋稅費都是比較關心的，那麼二套房契稅包括哪些費用，收費標準是怎樣的?下面法律快手小編給大家介紹一下。

一、二套房契稅包括哪些費用，收費標準是怎樣的

按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，二套房契稅是根據規定收取的，在限定的時間內繳納的稅款。

也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費後纔會開具完稅手續證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之後你才能將房子的歸屬權納至你的名下。

1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契稅按照3%執行，就是3.6萬元;新政後按照1%執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;

2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元;

3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是15萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

二、跨省買房算不算二套房

根據新的規定，以下幾種情況將被認定二套房：

1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

因此，跨省買房算二套房。

三、二套房利率是多少

1、對頭次購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於30%;

2、對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;

3、對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

首套用商貸的話,沒問題,除非你首套也是用公積金貸款,必須還完纔可以繼續使用公積金貸款。如果你購買的首套住房面積較小,家庭人均面積低於當地平均水平,用公積金貸款購買第2套住房的可按首套住房貸款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%。

如人均面積高於平均水平的,按第2套首付3成,五年期以下(含五年)的公積金貸款利率爲3.33%,五年期以上的公積金貸款利率爲3.87%。

以上就是關於二套房契稅包括哪些費用，收費標準是怎樣的相關介紹，大家在購買房屋的時候來了解一下房屋的相關稅費，要提前作好買房的相關準備工作，瞭解一些買房的知識，如果對此有不明白的，可以諮詢一下的律師。