房产投入个人独资企业[601268]

核心內容：房產投入個人獨資企業，徵收契稅嗎？以自有房地產投入自己投資的個人獨資企業，不徵收契稅。根據《個人獨資企業法》的有關規定，編輯爲您整理相關內容，僅供參考。

將個人房地產投入自己投資的個人獨資企業，是否徵收契稅？

答：以自有房地產投入自己投資的個人獨資企業，不徵收契稅。根據《個人獨資企業法》的有關規定，個人獨資企業屬無限責任的企業，企業的財產與投資人的財產不可分割。因此，將房地產投入自己投資的個人獨資企業，土地使用權、房屋所有權的權屬未發生變更，在辦理土地使用權、房屋所有權登記時僅需辦理更名手續，不徵收契稅。

相關的契稅稅收政策優惠：

一、企業公司制改造

非公司制企業，按照《中華人民共和國公司法》的規定，整體改建爲有限責任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建爲股份有限公司的，對改建後的公司承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。

非公司制國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且該國有獨資企業(公司)在新設公司中所佔股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業(公司)的土地、房屋權屬，免徵契稅。

二、企業股權重組

在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不徵收契稅。

國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造爲股份合作制企業的，對改造後的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅。

爲進一步支持國有企業改制重組，國有控股公司投資組建新公司有關契稅政策規定如下：

(1)對國有控股公司以部分資產投資組建新公司，且該國有控股公司佔新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬免徵契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額佔有限責任公司資本總額50%以上，或國有股份佔股份有限公司股本總額50%以上的國有控股公司。

(2)以出讓方式承受原國有控股公司土地使用權的，不屬於本規定的範圍。

三、企業合併[page]

兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定；合併改建爲一箇企業，對其合併後的企業承受原合併各方的土地、房屋權屬，免徵契稅。

四、企業分立

企業依照法律規定、合同約定分設爲兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契稅。

五、房屋附屬設施

對於承受與房屋相關的附屬設施(包括停.車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權或土地使用權的行爲，按照契稅法律、法規的規定徵收契稅；對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不徵收契稅。

六、繼承土地、房屋權屬

對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。

按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行爲，應徵收契稅。

七、其他情形

(1)經國務院批准實施債權轉股權的企業，對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅。

(2)政府主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不徵收契稅。

(3)企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、.房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。

(4)對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅；成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

(5)公司制企業在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一投資主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行爲，不徵收契稅。

(6)自2011年09月01日起，婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有的，免徵契稅。