房屋契税新政策有哪些[青岛四方机车车辆股份有限公司]

房子作爲維持人們居住生活的一種物品，在市場上的熱度一直居高不下。對於很多人來說，買房問題是現在他們都很關注的問題。在買房時，除了要準備購房款外還會需要繳納稅費等相關費用，那麼房屋契稅新政策有哪些呢？接下來就跟小編一起來看看吧。

一、房屋契稅新政策有哪些

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

二、契稅徵稅對象

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。轉移土地、房屋權屬，是指下列行爲：

1、土地使用權出讓；

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

3、房屋買賣、贈與、互換。

上述第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照規定徵收契稅。

三、免徵契稅煩人情形

有下列情形之一的，免徵契稅：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

2、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；

4、婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

6、依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

在進行房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等經濟活動時，是都需要繳納相關契稅的，大家在進行房屋交易時應該瞭解清楚，提前準備好契稅費用。以上內容就是關於房屋契稅新政策有哪些及相關問題的解答，如果您還有其他法律問題想要瞭解，歡迎在線諮詢律師。

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