房产赠与过户和买卖过户哪个划算

當我們擁有房屋的時候，是需要注意查看有沒有房產權的，同時擁有房產權纔對房屋的所有一切可以進行處分。那麼房產贈與過戶和買賣過戶哪個划算？爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、房產贈與過戶和買賣過戶哪個划算

一般過戶房產有兩種情況：

（一）如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

（二）如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價20%繳納個人所得稅。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅爲3%），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

這裏值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公佈的，各地會有所不同。

二、贈與房產過戶是什麼

房屋贈與是指一方贈與人把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行爲。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務。房屋贈與合同是實踐性合同。房屋贈與合同是要式合屋贈與屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。

贈與行爲一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術語稱這種合同爲諾成性合同，顧名思義就是隻要承諾就可以成立。基於該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成爲贈與合同的標的。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是標的單方面轉移。

三、房屋贈與過戶注意事項有哪些

贈與雙方不要因爲想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

（一）贈與是無償的法律行爲，法律後果不同於有償的買賣行爲。

（二）贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；

（三）若進行贈與公證，贈與行爲一般不能撤銷。

《民法典》贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

由此可見，直系親屬間的房屋過戶，採用贈與的方式，這要比買賣過戶划算很多。杭州房屋贈與過戶費用包括契稅、公證費、評估費、房屋登記費等，除了契稅相對多些外，其它稅費繳納的很少。在辦理房屋贈與手續的時候，雙方需要拿着合同到公證處進行公證，這樣才能順利完成過戶。

以上就是法律快車小編爲您詳細介紹關於房產贈與過戶和買賣過戶哪個划算的相關知識，從上文可知，我們贈與的費用和房屋購買的費用上文都有介紹，從中我們可以知道那種方式會比較划算。如果您還有其他的法律問題，歡迎諮詢法律快車，我們會有專業的律師爲您解答疑惑。

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