[广发基金公司]公积金贷款额度计算公式解析

公積金貸款額度的計算主要受到四個方面的影響：所在城市公積金貸款的最高限額、公積金賬戶的餘額、還款能力以及房價成數。這四個方面計算出來的最小值就是公積金貸款的額度。 在全國各個城市，公積金貸款額度評定標準是不一樣的。通常有四個因素來左右貸款額度：第一個是所在城市公積金貸款的最高限額。這個可以參考之前的文章《2018全國主要城市公積金最高貸款額度、首付比例盤點》。第二個是公積金賬戶的餘額。所以很多人都會說在買房或貸款之前最好不要動自己的公積金賬戶的錢。有些城市是要看餘額來放貸的，賬戶餘額越高，放貸就越高。但這不是絕對的，有些城市比如北京就不看賬戶餘額，主要還是看還款能力的，具體還是看所在城市的具體標準。 第三個是還款能力。還款能力的測評標準比較複雜。比如所從事國企、教師、公務員等職業，即使是月收入並不高，但因爲職業的穩定性，也會被視爲優質客戶，對還款能力的評價是非常高的。除了職業外還會看月繳存額，從之前的賬戶的繳存額多少可以判定出收入標準。第四個還要看房價成數。如果所在城市房價比較低，買了一箇總價20萬的房，在三成首付的基礎上最多隻能貸到七成，也就是14萬。也就是說不管你的賬戶有多少錢，你的還款能力有多好，貸款額度都不可能超過這個14萬的。