[000989股票]房子按揭与抵押哪个划算

1.什麼是按揭？

按揭，又被稱爲貸款，是買房常見的一種融資方式，買房者從銀行或其他金融機構借款，然後按照協議規定的時間和利率逐月還款。

1.1按揭的優缺點

按揭的優點是不需要在購買時一次性支付全部款項，將房款分月還款，分擔負擔，方便交易。另外，按揭銀行還有一些政策利好，如首套房貸款利率優惠，稅費減免等。但按揭也有缺點，如果利率上升，還款風險會增加。

2.什麼是抵押？

抵押是以房子的產權作爲質押物，向銀行或其他金融機構借款。借款人不能按期還款，銀行可以依據協議把該房產賣給其他人來收回借款。

2.1抵押的優缺點

抵押的優點在於貸款額度一般比按揭更高，且利率也相對較低，還款時間也會更長，一般爲20年或30年。但抵押的缺點在於，如果不能按時還款，房產可能會被迫折價出售，借款人可能會面臨房屋被拍賣、追繳拖欠的金額、喪失自住房資格等風險。

3.如何選擇？

選擇按揭還是抵押，需要根據自己的財務狀況和個人情況來決定。

3.1財務狀況

如果財務狀況較好，有足夠的首付和現金流，那麼選擇按揭貸款會比較划算，畢竟按揭還款風險較小。但如果財務狀況較差，沒有足夠的首付和現金流，那麼抵押貸款可能更爲合適，通過抵押可以獲得更高的貸款額度。

3.2個人情況

除了財務狀況之外，個人情況也需要考慮。如果貸款人的起點較高，即有較高的收入和很好的信用記錄，那麼選擇按揭還款更爲合適。但如果貸款人的起點較低，即收入較低且信用記錄不佳，那麼選擇抵押貸款更爲合適。

4.總結

在選擇按揭和抵押貸款時，需要全面考慮自己的財務狀況和個人情況，從而做出正確的選擇。按揭適合財務狀況較好的人，而抵押適合需要獲得更高貸款額度的人。但無論選擇哪種方式，一定要注意借貸風險，做到還款有計劃、資金週轉靈活，確保自身的財務安全。