【2024科安达股吧年长沙板块房价】还会上涨吗？买房时机已到吗？

admin

作者

進入2024年後長沙房價雖然沒有大幅上漲,但老百姓的購房熱情依然很猛,房價的回暖,引起不少人關注。2024年長沙樓市調控新政策的發佈也使得每位購房者都產生一箇疑問:2024年長沙板塊房價還會上漲嗎?買房時機已到嗎?隨小編一起來看看吧。

2024年長沙板塊房價還會上漲嗎?

回首長沙樓市,金三銀四一貫都是樓市的小陽春,長沙也不例外,新房、開發商扎堆推新,讓樓市又小熱起來,二手房迅速升溫,成交量回升,被壓抑的購房需求徹底釋放,那麼,對於購房者來說,銀四是個好時機嗎?

近日,全國樓市信號不斷,下面就從政策,土地,市場,利率,房價五個方面來了解長沙樓市現狀,看看是否是現在買房的最好時機!

各城市調控升級,落實房住不炒,給樓市降溫。

深圳,上海,廣州,合肥等城市頻繁出臺新政,抑制房價過快增長,堅持房住不炒仍是主旋律,長沙依然限購、限售、限價!

二、土拍:長沙掛地39宗。

長沙掛地集中,共有39宗住宅(含商住)地塊,同時限價14800元/㎡的項目即將入市,長沙房價格局將再次改變。

三、市場冷熱不均兩級分化嚴重。

新建商品住房市場兩級分化,部分商品住房去化率極低,部分新建商品住房超難銷售。

四是銀行信貸緊縮。

一些銀行收緊房貸,長沙會跟進嗎?

五、長沙新屋價格繼續上漲。

長沙新屋連續三個月環比上升,房價有上下5%的增減幅度,政府不會介入。

各地調控升級,“房住不炒”仍是主旋律。

2024年全市調控升級,落實房住不炒,爲樓市降溫。

深圳實行二手房指導價,發現炒房客違規使用貸款可以舉報,填補假結婚炒房的漏洞,嚴格審查購房人的身份和資金來源,比如三年內不能買房…

上海樓市新政出臺,調控升級,限製假離婚買房,提高增值稅,搖號無房優先...

廣州新一輪樓市調控的出臺,涉及新房定價、人才購房三年禁售、嚴格審覈經營貸款、禁止網絡平臺炒作等六個方面。

合肥“新政八條”,二手房限購,熱點樓盤“搖號+限售”八條…

這幾個熱點城市調控升級,從中央到地方都在掀起一場“調控風暴”,打擊炒房者,給樓市降溫,可見房住不炒依然是主旋律。

長沙一直是全國房地產市場的典範,縱觀全國省會城市的房價,長沙屬於價格窪地,新房均價只有10.000元/㎡左右,是50個房價收入比僅低於7的城市中,政府調控發揮了巨大作用。

限價。許多有能力買房的人想在長沙買房卻沒有資格,即便放開落戶,也要在本地工作一年才能買房,基本上沒有辦法能拿到長沙的房票。

價格上限在土地拍賣前,政府直接規定房產商的利潤僅爲6%-8%,並設定了要出售的價格。長沙新屋限價,目前毛坯最高限價14800元/㎡。具備了資格就去搖號,可以搖到就買。

限制性規定買受人在限購區域內的商品住房,須取得不動產權證書滿4年才能上市交易。

長沙土地集中出讓的39宗14800地塊即將入市。

地產是房地產市場的晴雨表,我們說判斷一箇城市房地產價格發展,中期看地產,長期看人口。現採用集中發佈的方式,長沙已發佈首批住宅用地出讓公告,共有30宗住宅用地,涉及瀏陽河東、南湖新城、開福北、撈刀河、金星北、月亮島、高鐵新城、洋湖、大王山、梅溪湖二期等多箇板塊,這些地塊的掛牌出讓,極有可能打破現有的房價格局。

值得一提的是,長沙限價盤14800元/㎡的項目即將入市,屆時長沙房價格局將再次改變。

一城發恆偉東風映1897.

長沙發恆偉置業有限公司於2024年7月以底價摘得長沙首宗14800限價地塊,成交總價45930萬元,樓面起拍價7513元/㎡,毛坯限價14800元/㎡。

2024年2月,恆偉金壠項目規劃總圖及批前公示,城發恆偉東風映·1897項目包括7幢住宅,2幢公寓及部分商業用房。

第二,萬科大廈D級-臻系。

2024年9月,第二個14800限價地塊以底價被萬科&長沙軌道交通集團摘得,成交總價爲2024年2月已被世貿以底價摘得,樓面起始價7462元/㎡,限價毛坯14800元/㎡,成交總價84550萬元。

據介紹,目前住宅限高調爲100米,商業限高調爲150米,案名世茂天譽,在世茂五大產品系列中,“天譽系”被定義爲“潮流引領的豪宅”。

二、長沙買房時機已到嗎?

長沙的限價從2024年9970元漲至目前全城最高限價14800元.近3年時間內漲幅近48.45%,限價逐漸拔高,令一衆購房者苦不堪言,購買門檻越來越高,僅能向周邊城市延伸。

儘管限價有所上升,但市場依然是冷熱不均,兩家獨戶。

根據長沙樓市情報不完全統計,長沙4月預計有近60個項目開盤推新,截至目前,從各項目開盤現場去化情況來看,長沙新房市場冷熱參半,有的項目開盤即售,有的項目則是無法銷售…

旭輝國悅府4月1日推出365套房源,累計認籌544組,剛需304組,非剛需244組,開盤成交260套,去化率71%;