[东港论坛]什么叫做公积金

公積金是一箇在國內非常常見的保障性福利制度，它是中國政府推行的一項爲職工養老、繳存住房公積金的制度。它不僅保障了職工的福利，同時也爲購房者提供了非常良好的購房利好，特別是對於購房的年輕人來說，有了公積金的優惠，買房的負擔就可以得到明顯的減輕。

一、公積金的概念

公積金是一項由鼓勵並實行的，以保障職工權益、安置退休、調劑經濟運行、促進商品房開發與建設等目的的公共儲蓄基金。公積金的存儲是以人社部門爲主，同時包括了僱主和職工在內的全體參保人員。其中，在公積金的個人賬戶中，職工通過繳存住房公積金可以實現自己的住房目標，並享受到一定的利率回報。另外，公積金還有政策性質，也爲購房者提供了住房貸款利率的一定優惠，特別是對於購房的購房者，可以享受到購房利好。

二、誰可以享受公積金購房的優惠

1.公積金繳存年限要求

如果想要享受公積金購房優惠，那麼點就是需要滿足公積金繳存年限要求，繳存年限必須滿兩年。也就是說，如果你當前還沒有繳存公積金，那麼要等到繳存公積金兩年後纔可以享受公積金購房的優惠。

2.購房條件

另外，公積金購房優惠還有一箇條件，那就是購房。購房是指購買的房屋產權證沒有登記在購房人名下，或者購房人名下只有一套住房，這兩種情況都屬於購房。如果滿足以上兩個條件，就可以享受公積金購房的優惠。

三、公積金購房優惠內容

1.貸款利率優惠

如果符合公積金購房的條件，那麼在購買住房時，購房者可以通過公積金貸款購房來獲得相應的優惠。首先，公積金貸款利率相對較低，如果你已經滿足了公積金購房的條件，那麼在未來的購房過程中，你就可以享受到較低利率的貸款，這樣可以爲後來的還款減輕一定的經濟負擔。另外，在貸款過程中，如果選擇公積金貸款還可以獲得稅收優惠，這也是非常划算的一箇選擇。

2.貸款額度優惠

除了利率上的優惠之外，還可以享受更高的貸款額度，一般來說，公積金貸款的額度要比商業貸款高一些。這個額度大小的差異大概在15%~20%左右，並且在某些地區，由於政策上的一些考慮，公積金貸款的優惠幅度會更大一些。相對於商業貸款，公積金貸款的額度相對要高一些，這對於購房者來說也是一箇很大的優惠，可以幫助他們買到更大的房子。

四、如何申請公積金購房貸款

1.提供相應證明

如果購房者想要申請公積金購房貸款，必須要在滿足條件的前提下提供相應的證明。其中，首先需要提供購房人身份證及戶口簿原件，需要與銀行辦理人員進行覈實，同時還需要提供購房意向書以及購房合同。另外，在申請公積金貸款之前，購房者還需要開通銀行相關的貸款賬戶和貸款代扣賬戶，這些手續都需要在申請貸款之前辦理好。

2.提交申請材料

在辦理公積金貸款時，申請人需要準備相關材料提交給銀行或公積金管理中心，步就是根據政策規定的繳存年限和貸款比例，確定自己的公積金貸款額度，其次準備好相應材料提交給銀行或公積金管理中心進行審批：

房屋合同：購房人與賣方簽訂合同的原件複印件；

身份證明：購房人居民身份證的原件複印件；

公積金賬戶狀態證明：購房人所在單位人事部門開出的購房人住房公積金賬戶的繳存情況的證明，包含繳存時間、賬戶餘額等信息；

貸款申請表：填寫貸款申請表，並加蓋家庭成員所有人員的印章；

職業收入證明：購房人齊全的個人所得稅完稅證明及近六個月的工資單。

五、公積金貸款還款方式

1.等額本息還款

在辦理公積金購房貸款時，購房人可以選擇等額本息還款方式，在此種還款方式下，貸款人可以根據自己的償還能力來安排每期還款金額，這樣可以儘量減輕貸款人的還款負擔。在等額本息還款方式下，每期還款額穩定，由於還債本金和利息的比例在每個月都相同，不同時間還款貸款總共支付的利息是相同的。

2.等額本金還款

等額本金也是一種較爲常見的還款方式。在等額本金還款方式下，每月貸款人需要還清固定的本金數額以及相對應的利息，最終總利息也是一箇固定的數額。但是，由於每月需要償還的本金不同，所以每月的還款金額也會稍有不同。購房者們可以根據自己的實際情況選擇不同的還款方式。

六、總結

在目前的房價越來越高的情況下，公積金貸款購房的優惠政策對於年輕人購房來說，是一箇非常好的選擇。通過公積金貸款購房，不僅可以享受貸款利率優惠，在還款方面也有着較大的靈活性，解決了很多年輕人在買房方面遇到的問題。因此，越來越多的購房者選擇了公積金貸款購房。相信在未來的發展中，公積金貸款購房的政策會越來越好，更多的年輕人也將有機會通過公積金貸款實現自己的住房夢想。