松霖科技股吧上海房产网二手房出售 上海二手房交易流程及费用2023

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二手房貸款審批步驟是：

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審覈。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。

5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。

二手房全款買房的流程就很簡單了。首先找一家靠譜的房產中介，買賣雙方把價格談妥後，簽訂購房合同，約定網籤和付款時間，辦理過戶手續等。

到了約定的時間，到銀行，買房打款至賣方賬戶；賣房通過中介把房產證給買方，給鑰匙。這樣買賣雙方的房子的交易就結束了。對了，最後還要結清水電煤等。

上海市二手房交易流程

1.首先拉產調，確認房子是否有抵押。

2.簽訂定金協議（主要確定房東價格，和房子不能再轉賣，如違背協議房東需賠償買賣居間協議上的賠償費用一般爲等額定金）首先，付給房東一定得定金。

3.去交易中心申報上下家的稅費，同時進行把首付款付給（必須在交易之前給）。

4.憑首付款轉賬憑證去銀行，帶上各種證件與中介、房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時督促房東把貸款一定要還清。

5.約7-14個工作日出稅費及購房資格結果，最好等21個工作日，可以直接等上家的貸款還清的註銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心，繳納稅費，再是交易過戶。

6.交易完約等21個工作日去交易中心拿產證和他項抵押證書，送銀行等放款3-10天給上家。

7.放款完畢，付尾款與房東物業各方面交接。

過戶的流程沒有那麼複雜的，先要確認房子產權是個人還是共有的。然後把該準備的東西都準備，先去做下公正，然後把資金到銀行凍結，在去過戶，等出了產權之後把剩餘的房款交給原房東就行了。公積金貸款這個手續有點繁瑣。建議你還是花點錢去找中介，這樣你要省好多事和時間

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