今天股市重庆房产二手房

今天給各位分享重慶房產二手房的知識，其中也會對重慶二手房58同城網進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

重慶2021年二手房不會降，會保持原價

江北區北濱一路+新牌坊+江北嘴、渝中區化龍橋、渝北區禮嘉+照母山。

這幾個地方的次新房基本是目前重慶房價能夠夠到的天花板，都是均價2萬左右。感覺未來5年內也仍然是重慶二手房的天花板代表。求穩的話首選這些地方，因爲他們都屬於或者貼近重慶各區的高端就業中心，居住環境也都不錯，是重慶本地高端購買力的首選之地，但價格比較高。一室一廳也得80-110萬（總價），今年年底仔細掏掏，也許淘到一室改兩室、總價110—120萬左右的房子。

3-5年的潛力區域:南岸彈子石+巴濱路、九龍坡彩雲湖，它們目前都在進行改造升級，也貼近各自原來的就業中心（且比就業中心環境好，有可能成爲各自區域新的高端居住區）。

目前大概率是坑的幾個地方:渝北區的中央公園+悅來+蔡家、南岸區的茶園。渝北區幾個板塊目前價格超級高，尤其是中央公園，規劃很高大上，靠規劃已經將價格提升到照母山和禮嘉的水平，但目前除了一箇超級公園和地鐵落地以外，其他都沒看到，而且它本身不是就業中心，很難跟照母山、禮嘉抗衡（一旦入手就是高位接盤和站崗好幾年）。中央公園本身問題這麼大，更遠且指望中央公園外溢的悅來就更不行（目前純粹靠概念支撐）……而蔡家是指望禮嘉的購買力外溢，但禮嘉本身就是靠光電園高端購買力的外溢，再指望這些高端人羣外溢到蔡家，難度比較大。茶園看上去離解放碑很近，但只適合剛需。因爲茶園和解放碑、彈子石隔了一座大山，只靠地鐵和隧道（容易堵車）很難吸引高端人羣過來，所以這麼些年的開發，目前也還是個睡城的樣子。至於重慶東站的落地，對茶園區域房價幾乎沒有影響，一切靠高鐵站、機場概念支撐的板塊都是扯淡，高鐵站/機場不會給所在區域帶來實質性好處，因爲這倆設施只能帶來流動人羣而非固定居住的人羣，有時候它們還會分割所在區域，造成規劃和規劃落地的困難。

好些知友追問，再更新一下我對重慶市區板塊認知的理由:

1.重慶市政府曾長期（2017年以前）不炒房（就像現在的長沙），具體表現是天量且低價供地，大量供應公租房。

2.重慶市區是多中心組團，各區玩各區的，由此缺乏能代表整個城市制高點的真正核心區，不論是江濱一嘴、化龍橋還是照母山、禮嘉，都卡在2萬左右的價格瓶頸上。而成都和武漢分別有高新區和光谷，這倆片區早已躥到3萬+的價格了。

3.不過上述兩點在逐步改變。尤其是第一點，2018和2019年重慶遠郊區都可以拍出6000+乃至9000+的地價，超過了2017年及以前的市區地價。等到這兩年開發商把重慶市區2017年及以前的低價地消耗完，不論地方政府用什麼壓制性政策響應上峯號召，大家只能面臨兩種結果——市區新房要麼沒得賣（難道讓所有開發商全部轉賣郊區地價地的新房？），要麼漲價……

不管兩種結果如何演變，最終的結果都只能導致——市區優質地段的二手次新房漲價。（3-5年見效吧）

所以，如果不是迫不得已（比如預算不足，砸鍋賣鐵也湊不夠，或者是家裏人口增加必須換大一點的房子等），儘量不要去重慶二環以外的區域買新房了。最好是買內環內城市界面較新較好、交通相對便利、貼近商圈或就業中心的新房或次新房（房齡10年以內）。

重慶二手房現在不值得入手。重慶二手房掛牌現狀來說，供大於求。重慶經濟發展（能帶動人口就業）的大企業還不夠，工資水平還不夠，導致常住人口對住房的需求可望而不可即。

長期的薪資不變導致購買力和對應期望下降，價格趨勢只會更低。

好了，文章到這裏就結束啦，如果本次分享的重慶房產二手房和重慶二手房58同城網問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！