002288超华科技房贷利率调整最新政策

大家好，如果您還對房貸利率調整最新政策不太瞭解，沒有關係，今天就由本站爲大家分享房貸利率調整最新政策的知識，包括房貸利率新規來了，未來房貸如何變化的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

房貸利率新規來了，未來房貸如何變化

25日，央行就新發放商業性個人住房貸款利率發佈公告，對如何保持利率並軌過程中個人住房貸款利率水平基本穩定做出了明細規定。業內人士認爲，在新定價規則下，個人住房貸款利息支出受影響較小。

對於備受關注的房貸利率價格，公告明確:定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR爲4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算爲5.45%)。

對於最受公衆關注的，個人住房貸款利率將有何變化，央行25日發佈的答記者問明確:這與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當；與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

專家認爲，此次央行鍼對房貸專門發佈政策，政策的大背景是利率雙軌制的改革。上海易居研究院智庫總監嚴躍進認爲:“這幾年從社會主義市場經濟發展的角度看，一直強調利率的形成也需要市場化。通俗來說，中國銀行、中國建設銀行等應該是可以自己來決定貸款的利率。但是在實際操作中，各家銀行不敢隨意決定貸款利率，太高了可能會失去客戶，太低了可能會被認爲是搶優質客戶，結果最後都默認爲以央行基準利率爲標準，在這個基準利率上可能會有所調整，但基本上各大銀行的貸款利率最終是大差不差的，或者說高度一致。”

根據融360大數據研究院監測數據顯示:融360大數據研究院監測數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率爲5.44%，相當於基準利率1.110倍，環比上漲了2BP；二套房貸款平均利率爲5.76%，環比上漲1BP。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

融360大數據研究院李萬賦表示，央行此次進行LPR改革，主要是爲了“推動降低實體經濟融資成本”，優質企業客戶未來的貸款利率存在一定下行空間，目前大型國企等大機構優質客戶利率水平已經較低，資質較好的小微企業可能受益更多。零售端可能並不是此次LPR改革的重點，但毫無疑問，也會帶來一些直接或者間接的影響。

李萬賦認爲，個人住房貸款利率則稍微複雜一些。本次改革在原有的1年期期限品種基礎上，增加5年期以上的期限品種，爲銀行發放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。目前，個人住房貸款仍然屬於銀行的優質資產，在未來融資成本下降的情況下，房貸利率存在着下行的可能性。

分析認爲，此次房貸利率定價新規並不會改變“因城施策”的調控原則。根據公告:人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

此外，銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

對於新老貸款問題，公告明確，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行；商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

人民銀行副行長劉國強此前曾表示，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定。

“此次央行的政策，本質上不是說要調高或調低利率，而是說未來購房者去辦理房貸的時候，原先是按照央行發佈的基準利率來決定按揭貸款的利率和利息的，但現在其瞄準的是5年期LPR這個新的基礎利率。這個利率是包括中農工建等銀行以及其他銀行內部形成的，更帶有商業屬性，也是隨時可以調整的。而央行的基準利率是不會輕易調整的，因爲一調整容易被認爲是加息或降息了，至少現在全球降息下中國人民銀行並沒有出臺降息政策。”嚴躍進說。

嚴躍進認爲，未來房貸的計算方面，或呈現因人而異、因額度而異、因市場而異的現象。對於購房者比較關心的一箇問題，即買了一套房後，其貸款利率是否會上調的問題，首先應該看到，這個五年期的LPR利率是有時候會上調，有時候會下調，所以本身也使得最終購房者辦理的房貸利率也會上調或下調。其次客觀來說，從近期的房地產貸款政策看，以收緊爲導向，那麼這可以理解爲基於“LPR基礎利率+基點”後形成的利率是會有所上調的，即過去是根據“央行基準利率+基點”來計算利率的，而現在是“LPR基礎利率+基點”，政策中也說了，根據因城施策的原則，相關銀行應該主動調整這個基點，且不能低於央行的規定。

平安銀行房貸利率2023年是否下調

不能確定2023年的平安銀行房貸利率是否會下調，因爲未來銀行的政策和市場環境是難以預測的，而銀行的房貸利率也會受到政策和市場的影響。但房貸利率是動態調整的，隨着市場環境和競爭狀況的變化，銀行的房貸利率也會發生變動。所以，如果擁有房貸需求，在選擇銀行之前，要認真比較各大銀行的貸款利率及其還款方式，以找到最合適自己的方案。

新房貸利率LPR

你的合同如果是2020年1月1日以後簽署的，屬於“新簽訂合同”，不是央行規定的在2020年1月1日以前的存量浮動利率合同（包括已放款或者已簽署合同未放款），所以不涉及存量利率轉換爲LPR的問題。

你可以看一看簽訂的合同，利率的約定方式應該已經是LPR浮動利率了，且應該已經約定了“加點數值”，“加點數值”爲0.99%，計算方式：目前合同執行利率5.79%-4.8%（2019年12月5年期LPR值）。

當然，這個利率算比較高，但只能和銀行商談，看看能否降低，或者多找幾家銀行比比看，看看有沒有其他銀行願意以更低的利率給你核發這筆貸款。

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關於房貸利率調整最新政策的內容到此結束，希望對大家有所幫助。