国泰集团资金流第一次买房完整流程
大家好，如果您還對第一次買房完整流程不太瞭解，沒有關係，今天就由本站爲大家分享第一次買房完整流程的知識，包括買房流程及注意事項有哪些的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！
買房流程及注意事項有哪些
經濟下滑、百業蕭條的背景下，大家更傾向於精打細算過日子，買房時也有更多人開始考慮價格相對較低的二手房。二手房的優點顯而易見，所見即所得，不用擔心爛尾。而且房子的配套相對成熟，物業包括房屋質量都可以直觀感受到。新房大多爲期房，只能看沙盤，後期交房可能存在和宣傳不一致的情況。但比起新房，其實二手房的水更深，購買時需要注意去規避的陷阱也更多。
1.資金與資格的準備。現在政策趨嚴，無論買新房還是二手房，除了必要的資金準備，還需要一定的資質。因此在找房源之前，應該先去覈驗一下自己是否具有購買限購區域內住房的條件，否則選了半天房子才發現買不了，那就尷尬了。大部分人買房要貸款，如果是首套房，買房首付比例通常爲30%；二套房的首付比例各地情況不同，在40%-70%不等。辦理二手房貸款時，還會涉及到房屋評估費和按揭手續費。房屋評估是銀行批貸的必要動作，因爲銀行是不以成交價格爲參考發放貸款的，通常會指定評估公司來進行房屋估價，然後根據估價給出貸款額度。而最終的評估費，根據評估價的萬分之一到萬分之五進行收取。按揭手續費沒有固定標準，因爲這筆錢不是給銀行的，而是給中介的，不同的城市、不同的中介、不同的額度，可能都有差別。
2.確定房屋產權。我們買新房時，開發商的信息相對透明，有沒有預售許可證、有沒有備案，在網上都能查到，貓膩很少。但二手房是消費者和房東之間的交易，水比較深。爲了避免被坑，購房者首先要對房子做產權調查，看房子是否被查封或是被抵押。覈查房子產權並不難，一般可以讓中介人員去幫忙調查，也可以和產權人一起去當地的房地產交易中心查詢。如果時間、精力允許，最好是親力親爲，這樣最保險。如果比較忙，也可以選一箇靠譜的中介代勞。一箇好的中介是買房的得力助手，也可以在交易過程中幫你權衡利弊。房子是大項資產，房產交易安全性至關重要，因此找中介不要一味追求低費率，只要安全性有保證，多付點中介費也是應該的。有的購房者擔心產權人不配合調查，其實這種擔心大可不必。我國相關法律規定，權利人、利害關係人可以申請查詢、複製登記資料，登記機構應當提供。因此，只要房主是真心想賣房，肯定會配合查詢。
3.買老房子需慎重。我國的房子有很多類型，而有的房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程房、經濟適用房……，最好不要購買這種類型的房子。此外，儘量選擇次新房或房齡適當的二手房。因爲房子是有建築壽命的，太老的房子容易出現質量問題，比如牆面裂縫會導致下雨天房子漏水，或者牆內線路老化損傷，得把牆砸開重新佈線，這些情況一旦發生，既費時間又費錢，非常麻煩。另外，貸款年限是根據房齡以及買家貸齡計算的，同等的情況下，房齡越大，貸款年限就越少；房子貸款年限越少，月供就會越高，每個月的還貸壓力就會越大。我國的房子產權是有年限的，房齡越小，剩下的產權年限就越長，可供使用的年限也就越長。而購買房齡過長的房屋，未來會更早面臨產權到期的問題，想要再次交易，也會面臨更大劣勢。
4.謹慎周到的籤合同。籤合同前一定要提前瞭解注意事項，否則等白字黑字落定後就沒了迴旋餘地。籤合同前，要確定賣房者確實是房主，對他的房產證和身份證要仔細審閱，看身份證號是否一致。因爲有的房子並不是個人所有，而是共有，比如夫妻、繼承人等，那就要和全部共有人簽訂買賣合同，否則合同無效。這個必須提前瞭解清楚，防止被人鑽法律空子，讓自己陷入被動。
5.付款注意事項。付款方面，二手房的支付方式分爲一次性付清和按揭貸款。一次性付清就是指關於房屋的所有費用全部繳清。按揭貸款就是先付房屋首期款，然後申請貸款，簽署貸款合同。等銀行貸款審批下來，辦理過戶手續前，還應該查看以前房東的水、電、氣、物業費等費用是否結清。如果是學區房，還要注意學籍是否被佔用，以免影響孩子上學。
不管是自住還是投資，我們都應當把眼光放開一些，不要只着眼於新房，也可以在二手房市場中認真淘一淘，也許就可以撿到大漏。以上就是二手房買賣中的一些注意事項。二手房交易有很多坑，瞭解得越全面，就越能在實操中佔據優勢地位
首次買房需注意什麼
第一次買房，一定是房產界的“小白”了，一定要多看多走多問，對房產市場有一定的瞭解，然後現適時出手，貴的不一定就是最好的，一定要適合自己。有以下幾點一定要注意：
一、明確自己要用多少錢來買房
買房一定要量力而行，貴的房子不一定就是最適合你的，貸款買房也要自己的計劃，月供多少是自己承擔得了的，千萬別出現斷供的情況。
二、明確自己到底想要買什麼樣房子
買房是大事，在出手前一定要想清楚自己是屬於剛需還是改善，是想自己住還是想投資，自己未來生活區域在什麼地方，幾口人住，買幾室的房子，在什麼地方買房子一定要考慮清楚。
三、學會查看五證
不管通過什麼渠道買房，都要看好開發商的資質，除了一些特殊的城市，還是要買開發商具有五證的房子。五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因爲只有前面四個證書齊全了，房管局纔會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。
四、注意樓盤細節
在買房之前要瞭解清樓盤的一些細節情況，除了價格、區域、配套外，還有些比較容易被忽略的細節問題，例如物業服務、車位配比、樓間距、園區規劃等。
2021年杭州購買新房詳細流程
1
確定資格
符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。（注：父母掛靠落戶的杭州戶籍需要滿三年纔可購買）
2
付款方式
3
挑選樓盤
按照自己的預算和需求選擇合適的樓盤或者關注“杭州樓市搖號管家”公衆號，獲取樓盤一手信息。
4
報名登記
1、報名登記方式樓盤取證後，根據開發商的公示方案中的時間節點開始報名登記。在樓盤公示方案中就可以獲取到樓盤的登記方式和登記入口。2、樓盤登記報名所需材料點擊上方圖片查看需要的材料及購房相關政策3、登記截止後-補資料-意向公示-等待搖號。報名登記期間如果資料錯誤，審覈不通過，那麼需要在補資料之前上傳正確的資料。收到複審通過並帶有意向登記編號的短信時，表示登記成功。
5
搖號過程
1、搖號現在是杭州公證處確定時間，地點，組織實施公證搖號。2、搖號結束，即可查詢自己的編號。或者諮詢自己的銷售人員幫您查詢。3、如果樓盤開盤房源爲100套，搖號結果≤100，就屬於搖中，如果搖號結果＞100，那麼屬於輪候狀態。（如兩次搖中且棄選，將會從第2次棄選開始，暫停搖號3個月，如果三次搖中且棄選，將會從第3次棄選開始，暫停搖號6個月。）
6
線上選房
1、現在杭州推行線上支付寶選房，線上選房步驟以開發商公示爲準。
2、一般開發商正式選房之前會先進行模擬選房，和正式流程相似，支付寶進入在規定時間內簽到（注：未搖中也可以簽到，不簽到即無法選房。）並按照已簽到購房家庭中，搖號順序進行選房。
3、選房確認，付好定金，在開發商約定時間付清首付，並等待網籤。
4、和開發商合作銀行溝通，並提交資料辦理貸款。
5、委託他人辦理選房則需要提供購房人身份證原件，委託人身份證原件及複印件，公證委託書。
好了，關於第一次買房完整流程和買房流程及注意事項有哪些的問題到這裏結束啦，希望可以解決您的問題哈！