王子新材凤凰网资金流向2024年全国各地房价一览表

今天小編來爲大家解答2022年全國各地房價一覽表這個問題，2023最新全國房價排行100名很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

在澳大利亞各地的首次買房者似乎都在思考房價是否會下跌，約蘭達·扎林斯（YolandaZarins）和盧克·安德里（LukeAndree）就是其中的一員。

16個月前，二人有了第一個孩子詹尼斯（Jannis）。此後，他們在內城區租的房子就感覺有點兒太小了。

“一直壓力很大，真的。我們開始尋找一箇空間更大的地方，我們發現根本無法真正看懂房地產市場的走勢，”安德里先生說。

儘管房價的增長速度在最近幾個月已趨於放緩，但全國的房地產價格已經在一年內上漲22%。

扎林斯女士和安德里先生居住在塔州首府霍巴特市。霍巴特的房地產市場在2021年是所有首府城市中最熱門的。在過去12個月裏，當地的房價升幅達到驚人的27.7%。

扎林斯女士說：“我們起初看的物業價格大約只是現在的一半而已。”

在悉尼，房價上升了25.8%，其次是布里斯班（+25.1%）、堪培拉（+24.5%）、阿德萊德（+21.4%）、達爾文（+16.7%）、墨爾本（+16.3%）和珀斯（+14.5%）。

“我們看到的12個月的房價增長率是自1989年以來最高的，”核心邏輯（CoreLogic）諮詢公司的伊萊薩·歐文（ElizaOwen）說。

“但就房價全面提升而言，這已經持續了大約13個月了。”

1989年，扎林斯女士剛滿一歲。30多年後，創紀錄的年度房價增幅把她的小家庭擠出了房地產市場。

“我認爲真正讓我們決定現在停止看房的原因是情緒上的損耗，”她說。

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盧克·安德里和約蘭達·扎林斯都很想離開租房市場，但他們卻被霍巴特火爆的房地產市場甩到了一邊。(ABCNews:LukeBowden)

明年房價會何去何從？

對於首次購房者來說，這不是一箇好消息。

預計2022年，澳大利亞的房價將再度上漲，然後到2023年纔會下跌（但是不足以抹去目前房地產熱帶來的漲幅）。

澳大利亞國民銀行（NAB）預測，2022年的房產價值將上升4.9%，2023年則會下降4%。

澳新銀行（ANZ）的展望是，房價將在明年上漲6%，2023年將下降4%。

澳大利亞聯邦銀行（CommonwealthBank）預計明年的房價將上漲7%，並預測2023年的房價跌幅達到10%，這在各大銀行的下跌預期中是最高的。

西太平洋銀行（Westpac）估計，2022年澳大利亞房價將上漲8%，2023年會下調5%。

銀行提高利率

推動這一波房地產熱潮的是創紀錄的低利率——買房抵押貸款利率低於2%。

買房貸款利率不升（這與貨幣市場和澳聯儲官方現金利率有關），房價可能不會下降。

澳聯儲（ReserveBankofAustralia，RBA）表示，在通貨膨脹率達到2%至3%的目標範圍之前，它不打算提高現金利率（即官方利率）。

但一些分析師則猜測，現金利率將在2023年而不是2024年出現上升。

銀行已開始提高買房貸款的固定利率，同時削減浮動利率，以吸引新客戶。

這就是爲什麼金融諮詢機構RateCity的薩利·汀德爾（SallyTindall）說，借款人需要爲2022年的買房貸款利率上漲做好準備。

SallyTindall,RateCity

RateCity研究部主管薩利·汀德爾說，買房貸款的固定利率正在大幅上升之中。(ABCNews:DanielIrvine)

她說：“現金利率處於緊急設定[的低]水平，它只會從這一點開始反彈，除非[前行道路上]又出現一箇重大顛簸”。

“銀行專注於逐步提高利率，因此借款人需要準備爲他們借到的錢支付更多的利率。”

鄉鎮地區情況又會如何？

受益於城市居民逃離新冠疫情封城，澳大利亞鄉鎮地區的房價增幅（30.4%）已經超過了首府城市的房價增幅（24.6%）。

數字地產企業REA集團的埃莉諾·克雷格（EleanorCreagh）說：“如果你看一下鄉鎮地區的房地產市場，那些交通便利、有良好基礎設施和服務供應的地區，將持續看到需求的增加。”

據預計，像昆士蘭州這樣的有着良好生活方式的地區在2022年的房價也會表現良好，因爲人們會繼續離開受新冠疫情嚴重影響的州。

在布里斯班，購房中介溫迪·羅素（WendyRussell）從未如此忙碌過，尤其是跨州的客戶爲數衆多。

“我稱之爲‘南方的錢進入布里斯班’，”她說，“他們帶着大筆的預算現金而來”。

奧密克戎會影響房價嗎？

一些分析家警告說，如果最糟糕的擔憂成爲實現——出現新的變異毒株，例如奧密克戎，明年的房價增幅可能會再次上升到兩位數的水平。

房產信息研究機構SQMResearch的路易斯·克里斯托弗（LouisChristopher）說：“澳聯儲將暫緩任何加息計劃。”

“而金融監管機構澳大利亞審慎監管（(AustralianPrudentialRegulationAuthority，APRA）也可能暫不推出任何額外的干預措施來限制房地產市場的信貸。

路易斯·克里斯托弗談房價走勢。

汀德爾女士說，奧密克戎變異毒株的出現是一種及時的提醒：儘管誰都可以做出最佳預測，但人們完全無法確定接下來會發生什麼。

她說：“現在說這種新毒株對利率有什麼影響還爲時過早，然而，如果各地邊境反覆開放、關閉，[消費者和商業企業]信心可能會受到打擊。”

2022年3月大阪市新建公寓平均每戶5648萬日元，不只比去年同月大漲33.5%，也比今年2月上漲32.7%；平方米(㎡)單價爲95.1萬日元，儘管平方米(㎡)單價與2月相比小幅下跌0.9%，但與去年同月相比也上漲13.2%。

另外，包含大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市)、京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣與和歌山縣的關西地區的新建公寓的平均價格受到大阪市、神戶市和滋賀縣的公寓價格強勁上漲的影響，在3月平均每戶5067萬日元，比去年同月上漲19.9%。

預測二三線城市房價每平方是7500元，一線城市是每平方50000元。我國樓市自2022年起樓價有所下滑，主要受市場大環境影響，各地富餘樓房較多，去庫存緩慢，你2023年的房價還是2022年基本平衡，到由於2022年出臺了綠建、節能、抗震新規，建築成本比2021年之前每平方米增加了850元/平方米，建築成本價爲6500元/平方米，所以房價也不會太低。

好了，關於2022年全國各地房價一覽表和2023最新全國房價排行100名的問題到這裏結束啦，希望可以解決您的問題哈！