（519694基金净值）增强商品房预售金羁系 多地新规向烂尾楼说"没有"

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增强商品房预售金羁系 多地新规向烂尾楼说"没有"

最好谜底：近日，多地出台了商品房预售资金羁系新规，增强预售资金流向通明度，同时进一步压实开发商、当局部门以及银行三方的主体责任。

IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者示意：“从各地近期出台的政策看，预售资金羁系正一直失去优化，这对房地产行业衰弱倒退起到了首要的促成作用。”

羁系政策密集出台

7月份以来，陆续有都会公布商品房预售资金羁系新规，旨正在“保交楼、防烂尾”。

7月12日，河北省沧州市公布《沧州市商品房预售资金羁系方法(征求定见稿)》，将银行以及中央当局部门对预售资金的羁系任务归入了交易合同。

7月14日，西安市公布《对于印发防备商品房延期交房增量成绩工作措施的告诉》，广东省汕头市公布《商品房预售款监视治理暂行方法》，均将预售羁系资金与名目进度挂钩。

7月28日，九江市住建局公示了中心城区85个正在售楼盘139个商品房预售资金羁系账户，并提醒购房人购房时留意核实预售资金羁系账户信息，将购房款间接存入商品房预售资金羁系账户。

8月2日，东莞市住房以及城乡建立局公布《对于进一步标准商品房预售款收存治理以及应用治理的告诉(征求定见稿)》，对羁系单元、银行机构以及房企需实行的职责做了明白阐明。

8月4日，长沙市住建局出台《对于进一步增强商品房预售资金羁系的告诉》，对预售资金流向进行全程羁系，对名目工程建立款施行重点羁系，保障资金“留正在名目、留正在外地”，优先用于名目建立，保证房地产名目完工交付。

一名无名房企外部人士正在承受《证券日报》记者采访时示意：“这次出台的一系列政策思绪根本分歧，次要是增强预售资金通明度、与名目进度挂钩和进一步明白当局部门以及银行的羁系责任，其目的正在于‘保交楼’以及‘防烂尾’。”

专家建言欠缺预售轨制

“商品房预售资金羁系既要保障名目按期交房没有烂尾，又要避免适度羁系加剧房企活动性压力。”柏文喜以为，以后我国预售资金羁系轨制存正在羁系没有到位以及适度羁系并存的景象，“但就往年各地频仍出台的政策来看，预售资金羁系正失去一直优化。”

“预售轨制无利于扩展房企开发资金起源、放慢资金周转，正在促成房地产行业开发建立效率上施展了首要作用。但现在，房地产行业高品质倒退的需要，给预售等羁系轨制提出了更高的要求。”柏文喜示意。

诸葛找房数据钻研中心首席剖析师王小嫱对记者示意：“公示预售资金羁系账户使患上预售资金羁系愈加通明，同时也避免预售资金被调用，让预售资金用于名目建立，将无效保护购房者的权利，同时也将倒逼房地产行业向财政持重、平安运转的标的目的转型。”

虽然各地密集出台的政策无没有剑指“保交楼、防烂尾”，但受访专家以为，预售资金羁系仍有待进一步伐整、优化并落实到位。

王小嫱以为，“各地政策还需求细化流程。比方正在公示预售资金羁系账户的同时，还需求公示账户若何查问，若何确定本人的购房款能否进入了相应预售资金羁系账户等。”

广东省垣规院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉正在承受记者采访时，也给出了进一步优化羁系的思绪。他倡议，“一是预售资金羁系账户要由住建局、羁系银行、开发商三方监控，羁系银行要投标确定；二是羁系流程要明晰清楚明了，资金应用审批流程需先由企业请求，再由羁系银行审核，最初由羁系部门审批；三是预售羁系部门、银行和住建部门要各司其职，没有达到名目进度没有核准资金请求；四是对施工单元、监理单元等建设黑名单，凡是有重大违规的企业准则上永没有任命。”

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